QUY TRÌNH MUA BÁN CHUNG CƯ , NHÀ ĐẤT TẠI THANH HÀ

I. ĐẶC ĐIỂM PHÁP LÝ TẠI THANH HÀ

• ❌ Chưa có sổ đỏ, đang chuẩn bị cấp.

• ✅ Giao dịch bằng Hợp đồng mua bán (HĐMB) với CĐT Mường Thanh

• ✅ Sang tên bằng cách đổi tên trên HĐMB tại Chủ đầu tư

• ✅ Sau sang tên tiếp tục làm điện – nước – phí dịch vụ theo tên chủ mới

👉 Vì vậy, công chứng HĐMB và đổi tên tại CĐT là bước quan trọng nhất.

---

II. QUY TRÌNH MUA BÁN THANH HÀ – TRẢ THẲNG 100%

🔹 Bước 1: Đặt cọc

• Hai bên thống nhất giá và điều kiện mua bán

• Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng

• Thời gian thanh toán toàn bộ thường không quá 30 ngày kể từ ngày đặt cọc

🔹 Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

• Sau khi đặt cọc, hai bên tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng

• Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý xác nhận giao dịch

🔹 Bước 3: Thanh toán 100%

• Ngay sau khi công chứng:

  • Bên mua thanh toán 100% giá trị căn hộ

  • Bên mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp căn hộ theo HĐMB

🔹 Bước 4: Đổi tên hợp đồng mua bán tại Chủ đầu tư

• Bên mua:

  • Trực tiếp đi làm thủ tục hoặc

  • Ủy quyền cho môi giới/trung gian thực hiện

• Thực hiện tại Chủ đầu tư Mường Thanh

• Có phí đổi tên theo quy định CĐT

🔹 Bước 5: Đổi tên điện – nước – phí dịch vụ

• Sau khi sang tên HĐMB

• Tiến hành làm thủ tục:

  • Điện

  • Nước

  • Phí dịch vụ

• Hoàn tất quá trình sử dụng căn hộ lâu dài

---

III. QUY TRÌNH MUA BÁN THANH HÀ – VAY NGÂN HÀNG

🔹 Bước 1: Kiểm tra CIC

• Kiểm tra lịch sử tín dụng (CIC):

  • Cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn)

  • Nếu độc thân → cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

• Không có nợ xấu → đủ điều kiện vay

🔹 Bước 2: Đặt cọc

• Sau khi CIC đạt yêu cầu

• Ký hợp đồng đặt cọc

• Bắt đầu làm hồ sơ vay ngân hàng

🔹 Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ vay

• Bên mua cung cấp hồ sơ cho ngân hàng:

  • Nhân thân

  • Thu nhập

  • Hồ sơ căn hộ

• Ngân hàng thẩm định và ra thông báo giải ngân

🔹 Bước 4: Công chứng hợp đồng mua bán

• Hai bên công chứng tại văn phòng công chứng

• Ngân hàng tham gia giải ngân theo tiến độ

🔹 Bước 5: Thanh toán & sang tên

• Sau công chứng:

  • Bên bán nhận đủ tiền (tiền vay + tiền tự có)

  • Bên mua trở thành chủ sở hữu căn hộ theo HĐMB

🔹 Bước 6: Đổi tên tại Chủ đầu tư & điện nước

• Thực hiện giống hình thức trả thẳng:

  • Đổi tên HĐMB tại Mường Thanh

  • Đổi điện – nước – phí dịch vụ

---

IV. SO SÁNH VỚI QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

👉 Thanh Hà phù hợp với khách mua ở thực, đầu tư trung hạn, cần người am hiểu quy trình để tránh rủi ro.

---

V. LỜI KHUYÊN THỰC TẾ

• Luôn:

  • Kiểm tra HĐMB gốc

  • Kiểm tra tình trạng nợ – phí – tranh chấp

• Nên làm việc với:

  • Môi giới hiểu rõ Thanh Hà

  • Nắm quy trình làm việc với Chủ đầu tư Mường Thanh

---

#quy_trinh_mua_ban_nha_tai_thanh_ha
#quy_trinh_mua_ban_chung_cu_tai_thanh_ha
#quy_trinh_mua_ban_nha_chi_co_hop_dong_mua_ban
#bat_dong_san_thanh_ha
#chung_cu_thanh_ha
#huong_dan_mua_ban_thanh_ha